Ограничение в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указывает на наличие обременений или особых условий использования объекта. Это важная информация для покупателей и собственников недвижимости.
Содержание
Основные виды ограничений в ЕГРН
| Тип ограничения | Описание | Последствия |
| Залог | Недвижимость является обеспечением по кредиту | Запрет на продажу без согласия залогодержателя |
| Арест | Наложен судом или приставами | Полный запрет любых сделок |
| Сервитут | Право ограниченного пользования чужим участком | Ограничения в использовании |
| Аренда | Договор долгосрочной аренды | Ограничения для нового собственника |
Как проверить ограничения
- Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
- Проверить раздел "Ограничения прав и обременения"
- Изучить реквизиты документа-основания
- Уточнить срок действия ограничения
- При необходимости запросить дополнительные документы
Причины появления ограничений
- Невыполнение кредитных обязательств
- Судебные споры о праве собственности
- Наличие задолженностей по налогам или ЖКХ
- Особые условия использования земельного участка
- Технические ошибки в реестре
Как снять ограничение
| Тип ограничения | Процедура снятия |
| Залог | Погашение кредита и получение закладной |
| Арест | Исполнение судебного решения или его отмена |
| Сервитут | Прекращение действия договора или решения |
Риски при покупке недвижимости с ограничениями
- Отказ в регистрации перехода права собственности
- Потеря денег при невозможности сделки
- Ограничения в использовании имущества
- Судебные разбирательства с предыдущими владельцами
- Проблемы с дальнейшей продажей объекта
Рекомендации покупателям
При обнаружении ограничений в выписке ЕГРН:
- Тщательно изучить документы-основания
- Проверить сроки действия ограничений
- Проконсультироваться с юристом
- Требовать снятия ограничений до сделки
- Рассмотреть возможность страхования рисков
Ограничения в выписке ЕГРН требуют особого внимания при совершении сделок с недвижимостью. Правильная проверка и своевременное снятие обременений помогут избежать юридических и финансовых проблем.
